2021年7月20日，《基于REITs工具的交通基礎設施數字化研究》課題啟動會于北京中交集團總部會議室順利召開。該課題已于2021年6月通過中交集團專家委員會審議，完成中交集團內部立項，被確定為集團重點科技研究項目。該課題由中交集團資本運營部牽頭，課題組成員橫跨學術、產業、金融和科技等領域，包括中交集團投資管理部、中交一公局集團有限公司、中交第二航務工程局有限公司、中交第四公路工程局有限公司、北京明樹數據科技有限公司（以下簡稱明樹數據)、清華大學王守清教授團隊、嘉實基金管理有限公司、中聯前源不動產基金管理有限公司。
中交集團資本運營部副總經理王艷麗首先做了啟動發言，介紹與會人員和會議安排，闡述了課題啟動主旨，指出了數字化方式賦能資產全生命周期管理和REITs運作的重要性。明樹數據CEO肖光睿介紹了該課題的研究背景、建設目標等整體情況，并對課題的前期調研、準備工作和流程及后續工作安排作了詳細說明。
中交集團資本運營部副總經理王艷麗
明樹數據CEO肖光睿
基礎設施公募REITs能有效盤活存量資產、拓展權益融資渠道、優化資源配置。2021年6月21日，滬深交易所首批9只基礎設施公募REITs正式上市，開啟了中國公募基礎設施REITs的市場。
為了實現存量資產價值最大化，需要統籌管理處于不同階段的潛在基礎設施REITs項目，識別分析影響基礎設施價值和REITs產品價格的關鍵因素，進而針對性的對基礎設施資產實行全生命周期主動管理。為保證及時、準確、有效的管理中交集團的交通類基礎設施存量和增量資產，以達到有效的跟蹤資產狀況、評估資產價格，為REITs發行決策服務的目的，需要通過數字化手段賦能，為存量項目提供一站式資產管理、REITs分析決策和以REITs發行為目的的項目運維管養優化，以達到資產價值最大化的目的。
基礎設施REITs是打通產業和金融的工具，本課題的核心即通過數字化手段聯接產業端和金融端，實現交通類基礎設施資產的主動管理。對潛在REITs項目進行信息管理、資產評估及分析和發行規劃，研究交通類基礎設施REITs產品定價模型和價值影響因素，建立交通類基礎設施投資項目資產管理邏輯和方法模型，提出運用多源大數據和神經網絡機器學習算法快速建立現狀交通分配模型和未來預測模型的方法，形成此類資產以公募REITs和類REITs發行價值最大化為目的進行主動管理的策略和智慧運維管養模型。基于上述成果，通過數字化手段，建立中交集團交通類基礎設施REITs資產管理平臺，整合數據庫、資產管理模型及預測模型，進行存量交通項目的全過程資產管理，跟蹤項目建設運營節點，統計項目財務狀況，分析經營業績，建立現金流測算模型，篩選潛在REITs項目，模擬資產評估價格和對已發行REITs項目管理等。同時，基于交通類基礎設施定價模型，使用通用類及專業類評估指標，研發針對交通基礎設施領域資產評估定價平臺，對交通基礎設施資產進行全面評估，針對REITs不同階段生成參考定價及培育運作建議。
清華大學PPP中心首席專家王守清教授、嘉實基金董事總經理王藝軍、中聯基金合伙人范熙武、中交集團投資管理部副總經理姚磊及中交一公局、四公局和二航局等相關參會者先后發言，大家圍繞本課題研究的背景、目的、技術路線、任務分工、計劃目標、產出成果和應用前景等展開討論。
清華大學PPP中心首席專家王守清教授
會議最后，各方對該課題的行業前瞻性、科研貢獻度和實踐指導性都給予了高度一致的肯定和期待。課題最終將以交通類基礎設施投資項目資產管理邏輯和方法模型研究報告、基于大數據的存量公路交通量預測方法以及在資產估值中的應用研究報告、存量基礎設施資產管理平臺、通用型交通基礎設施資產評估定價平臺等多個成果呈現，具備學術價值、行業前瞻性以及產業投資運營管理應用價值。
課題啟動會標志著該項研究工作正式啟動，參與各方將在研究工作中通力配合、密切交流，力圖充分運用各方在產業、金融、學術和科技等方面的經驗及資源，形成針對交通類基礎設施REITs項目篩選、評估、發行和管理，從理論到實踐，從產業到金融的理論體系和應用工具，為我國基礎設施REITs市場建設快速推進貢獻應有之力。
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