7月30日，由中交財務有限公司牽頭、聯合中交一公局集團有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二航務工程局有限公司和清華大學王守清教授團隊、北京明樹數據科技有限公司、中聯前源不動產基金管理有限公司完成的“交通基礎設施REITs估值和數字化管理研究”課題，順利通過了中交集團課題成果驗收和中國公路協會課題成果評價。
與會專家認真聽取了項目組的成果報告。經過質詢討論，一致認為本次科研工作完成了預期研究目標，項目成果總體達到國際領先水平，同意通過科技成果驗收和評價鑒定。課題組采用理論研究、數據統計與模擬、案例分析等方法，對交通類基礎設施REITs資產評估理論與應用、產品定價、回歸模型數字化應用的技術進行了深入研究。
課題組創新提出了“逆推法”以改進WACC的計算方法，建立了交通基礎設施REITs底層資產估值模型，突破了特許經營權類項目資產估值實踐中“資本結構不變”的傳統認識，解決了我國REITs底層資產估值流程不統一和趨勢預測不準確等問題；集成SARIMA、MA和多元線性回歸等模型，建立了交通量預測與高速公路REITs資產管理平臺相結合的高速公路通行費分析預測方法，實現了高速公路交通量的智能化預測；研發了交通基礎設施REITs和類REITs資產管理與評估定價平臺，實現了“實體資產”和“金融資產”的全生命周期綜合管理，上述成果經交通部科學研究院查詢，在國內外具有新穎性。
本課題是中交集團2021年重點科研課題，項目成果有效支撐了中交REITs產品發行和資產管理，研究成果有助于更好地實現基礎設施投資項目和存量資產的全生命周期數字化管理，經濟和社會效益顯著，推廣應用前景廣闊。
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